Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Lamarca 1000, Villa Santa Rita

Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 1000, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
59 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 4% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 1000.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.203lo normal · 2.2921.7502.861

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.208
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.160
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenidos a este dos ambientes a estrenar,super luminoso,y super confortable en este barrio residencial Santa Rita, cerca de todos los medios de transporte. A pasos del Metrobus de Av Juan B Justo Ingresamos a un living comedor integrado a la cocina.La cocina cuenta con mesada alargada y alacenas y muebles bajo mesada ,La cocina cuenta con lugar para lavavajillas Cuenta con portero visor. El baño es completo ,equipado y amplio. El dormitorio da al contrafrente , muy luminoso con su propio vestidor. El departamento cuenta con ingreso con escaleras y rampa. Tiene vigilancia y camaras, y dos ascensores que dan a un palier comun. La puerta es de doble chapa y blindada. Tiene caldera, la calefaccion es por losa radiante. Cada ambiente tiene hecha la instalacion para poner Aire Acondicionado. Las expensas incluyen AySA ( aguas ) En este edificio contamos con departamentos en varios pisos , todos frente y contrafrente de distintas tipologias y de 2 y 3 ambientes. En la recepcion del edificio la carpintería es de acero inoxidable, el revestimiento es en porcelanato. Dos ascensores de doble velocidad con puertas automáticas. Cada piso tiene un amplio palier que da a los departamentos, escalera de servicio y lugar donde se dejan los residuos. El edificio cuenta con dos pisos de cocheras, cubiertas y semicubiertas, con acceso por porton automatico Martillero y corredor Publico Inmobiliario Maria S, Vilariño CSI 6726. Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Lamarca 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 143 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 177 m
La Pinochita Yessi4 min · 268 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica5 min · 322 m
ANDRES BELLO · primaria · publica5 min · 347 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 374 m
El Corralon de Floresta12 min · 770 m
Plaza Ciudad de Udine13 min · 863 m
Salud · 11 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 240 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 287 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 1000, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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