Departamento 2 ambientes en venta en Argerich 1600, Villa Santa Rita

Departamento 2 ambientes en ventaen Argerich 1600, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 8% mas que lo normal entre los 135 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Argerich 1600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.548lo normal · 2.3611.9742.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 73.194
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.030
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Liliana Beatriz Valverde El equipo REMAX vende luminoso departamento de 2 ambientes al frente con balcón en Villa Santa Rita. Se encuentra ubicado en el 5to piso de un edificio de 8 plantas, con orientación Este por lo que recibe el sol de la mañana. Ideal primera vivienda o estudio profesional!!! CARACTERISTICAS PARTICULARES: • CONSULTAR Apto Crédito! • Inmueble sin gas momentáneamente (Modificación de acceso al área de medidores en la PB. Próximo a resolverse a cargo del constructor). • Apto Profesional • Apto movilidad reducida • Cochera fija y cubierta en PB (Auto pequeño) • Cerradura de acceso electrónica • Portón Automático • Termotanque a gas • Cocina a gas • Pisos de cerámica • Baño completo con pie de ducha • Aire Acondicionado F/C en Living y Habitación • Espacio para lavarropas (Carga Superior) • Empresa de limpieza. Sin encargado MEDIDA DE LOS AMBIENTES: • Living comedor: 5,41 x 2,88 mts • Cocina: 2,24 x 1,37 mts • Dormitorio: 2,81 x 2,52 mts (mas placard empotrado) • Balcón: 1,83 x 1 mts • Baño: 2,14 x 1,49 mts Contamos con planos y reglamento de copropiedad. No dejes de contactarnos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argerich 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Supermercado One2 min · 97 m
Marga · Avenida Nazca 16032 min · 137 m
El Molino2 min · 138 m
Educacion · 34 en la zona
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica1 min · 42 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica1 min · 47 m
ALFONSINA · otros · privada1 min · 96 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea6 min · 408 m
Plazoleta Villa Santa Rita8 min · 509 m
Plaza de los Periodistas14 min · 872 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado2 min · 118 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 388 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich 1600, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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