Departamento 4 ambientes en venta en Cuenca 2040, Villa Santa Rita

Departamento 4 ambientes en ventaen Cuenca 2040, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Piso
17
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 39% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 5 cuadras de Cuenca 2040.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 2.4312.995

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 45 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 165.278
Tamaño normal
113 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en el piso 17 del edificio de Cuenca 2040, en el barrio de Villa Santa Rita, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad cuenta con aproximadamente 60 m² cubiertos y casi 8 m² de balcón, con una distribución funcional, ambientes ventilados al exterior y una amplia vista panorámica de la ciudad. Al ingresar, encontramos un living comedor con salida a un balcón corrido que se extiende hasta uno de los dormitorios. La cocina es independiente y dispone de un espacio adicional de guardado que puede adaptarse como escritorio, según las necesidades. El departamento cuenta con tres dormitorios. El dormitorio principal se destaca por su amplio balcón, mientras que los otros dormitorios poseen ventanas al exterior, favoreciendo la iluminación y ventilación natural. Dispone de baño completo con bañera, pisos de parquet, aire acondicionado en el living y puerta de entrada blindada Pentágono. Su ubicación en un piso alto ofrece una vista abierta y panorámica de la ciudad, además de una agradable sensación de amplitud, luminosidad y privacidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Departamento de 4 ambientes. Piso 17. Aproximadamente 60 m² cubiertos. Casi 8 m² de balcón. Living comedor con salida a balcón corrido. Cocina independiente. Tres dormitorios. Amplio balcón en el dormitorio principal. Espacio de guardado con posibilidad de uso como escritorio. Baño completo con bañera. Pisos de parquet. Aire acondicionado en el living. Puerta blindada Pentágono. Ambientes con ventilación al exterior. Vista panorámica de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de 4 ambientes con buena distribución, espacios exteriores y una vista privilegiada desde un piso alto. Corredor responsable: Rodrigo Ariel Moreno CUCICBA 9560 Nota: Para visualizar el potencial de los ambientes, algunas imágenes fueron editadas mediante IA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 2040

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Los Abuelos1 min · 22 m
Arco Iris Supermercado · Alvarez Jonte2 min · 130 m
Carniceria3 min · 181 m
Educacion · 38 en la zona
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°18 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica1 min · 69 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica1 min · 69 m
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Santa Rita2 min · 123 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor8 min · 517 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23599 min · 567 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado5 min · 317 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 464 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 2,2% menos que en julio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 2040, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Departamento en venta
WhatsApp