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Departamento en venta en Villa Santa Rita · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 188.000
+ ARS 105.000 de expensas
= $ 295,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 4 ambientes

Villa del Parque Santa Rita Excelente piso ¡MUY BAJAS EXPENSAS! 4 amb c/depcias

Argerich 1800, Piso 2° · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
155 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 188.000, un 24% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Argerich 1800, Piso 2°.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.554lo normal · 2.0462.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas bajas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 247.563
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.943
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente piso, doble/circul y entr/ppal y de servicio. Ampl/cocina c/buenos muebles y pisos cerámica depcias de serv. Bcón corr Dorm ppal c/vestidor. Dormit con placard. Pisos de parquet en todos los amb. Baulera. Esp/guarda coche. ¡MUY BAJAS EXPENSAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.939 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 16.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.680.748 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 204.939
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.680.748/mes

Necesitas ingresos por $ 6.722.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 74 en la zona
K242 min · 122 m
El Pampa · Camarones2 min · 136 m
La Revancha2 min · 157 m
Educacion · 28 en la zona
JORGE NEWBERY · primaria · publica2 min · 154 m
DE BROTECITOS · otros · privada3 min · 217 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Villa Santa Rita11 min · 682 m
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 718 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 816 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado4 min · 243 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico4 min · 244 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 163.000, un 10,4% menos que en julio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 163.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich 1800, Piso 2°, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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