Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Nazca 1492, Villa Santa Rita

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Nazca 1492, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
106 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 4% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Nazca 1492.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.033lo normal · 1.9511.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 177.561
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO 4 AMB C/DEP Y COCHERA . EXCELENTE ESTADO! APTO CRÉDITO -MEDIDAS: HALL ENTRADA1.80X 1.10 LIVING COMEDOR 5,80 X 3.50 BALCÓN AL FRENTE 7.60X 150 COCINA 5.40 X 2.70 HALL INTIMO 3.90 X 0.84 1º DORMITORIO PRINCIPAL 3.30 X 3 + PLACARD EMPOTRADO 2º DORMITORIO 3 X 2.60+ PLACARD EMPOTRADO 3 DORMITORIOS 3 X 3.30 + PLACARD EMPOTRADO BAÑO COMPLETO 2.10 X 1.50 CON HIDROMASAJE TOILETTE 1.75 X 1 LAVADERO INDEPENDIENTE 2.70X 2.35 DEPENDENCIA DE SERVICIO 2.75 X 2.35 PISOS DE MARMOL PERSIANAS DE MADERA PUERTAS BLINDADAS SERVICIOS INDIVIDUALES Ubicación estratégica: cercanía a múltiples líneas de colectivos . Ideal para quienes buscan amplitud Y comodidad. Ubicado en una zona estratégica, rodeado de bares, cafés y todo el movimiento gastronómico de la zona. -Consultanos para más información o coordinar una visita Ver datos Ver datos Adolfo Dolgiej Tasador • Martillero Público • Corredor Inmobiliario Mat. 8157 C.U.C.I.C.B.A. DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS Ver datos Leopoldo Marechal 1166 C.A.B.A. AVISO LEGAL: Propiedad " NO APTA" para personas con movilidad reducida Ley 5115 CABA (Cuenta con rampa de acceso desde la vía pública). Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS es una marca registrada bajo patente y disposición del Instituto Nacional de la Propiedad Industrial Argentina (INPI) DI- Ver datos , registro Nº3.439.135. Todos los Derechos Reservados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.655.609 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.655.609/mes

Necesitas ingresos por $ 6.622.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Nazca 1492

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 61 en la zona
Verduleria1 min · 85 m
Luna Market1 min · 89 m
Plaza Irlanda2 min · 98 m
Educacion · 39 en la zona
ALFONSINA · otros · privada2 min · 141 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica3 min · 172 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica3 min · 173 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea3 min · 204 m
Plazoleta Villa Santa Rita7 min · 449 m
Plaza de los Periodistas11 min · 675 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado5 min · 308 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 413 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 163.000, un 10,4% menos que en julio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 163.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Nazca 1492, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Departamento en venta
WhatsApp