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Departamento 4 ambientes en venta en Belaustegui al 2700, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Belaustegui al 2700, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
84 m²
Piso
1
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 7% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Belaustegui al 2700.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.149lo normal · 2.0141.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 149.072
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.793
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 4 ambientes en venta, consta de 3 habitaciones, 2 baños completos, cocina separada, living comedor y balcon corrido con sector de lavadero. Ubicado en primer piso. Complejo con zonas verdes y seguridad 24hs. Venta sujeta a reubicacion. Muy proximo a Juan B. Justo y Av. Nazca. Disponible en la publicacion video con recorrido virtual del inmueble. Apto credito Hipotecario. Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belaustegui al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 66 en la zona
Carrefour Express1 min · 30 m
La casa de Maga · Doctor Luis Belaustegui 27631 min · 45 m
Supermercado Eterno1 min · 82 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada3 min · 197 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 323 m
ALFONSINA · otros · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea3 min · 167 m
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 660 m
Plaza de los Periodistas12 min · 736 m
Salud · 16 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado5 min · 330 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado6 min · 389 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 163.000, un 10,4% menos que en julio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 163.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belaustegui al 2700, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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