Departamento 4 ambientes en venta en Belaustegui al 2700, Villa Santa Rita

Departamento 4 ambientes en ventaen Belaustegui al 2700, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
71 m²
Piso
9
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 1% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Belaustegui al 2700.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.044lo normal · 2.0141.6672.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 136.986
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.818
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes en el 9° piso de un edificio en torre en el barrio Villa Santa Rita, a solo 150 metros de Av. Nazca y 100 metros de Av. Juan B. Justo, una zona comercial consolidada y con inmejorable conectividad de numerosos medios de transporte. La propiedad destaca por su excelente distribución y luminosidad en todos los ambientes, comenzando por un amplio living-comedor con salida a un balcón al contra frente que asegura una óptima ventilación natural y vistas despejadas. Cuenta con una cocina independiente, cómoda y funcional, con lavadero, independiente: A través del hall de distribución se accede a los tres dormitorios, todos equipados con placard empotrado y aberturas al exterior que regalan excelentes vistas panorámicas de la ciudad. Ideal para familias que buscan comodidad, tranquilidad y buena ubicación. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belaustegui al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express1 min · 16 m
La casa de Maga · Doctor Luis Belaustegui 27631 min · 67 m
Supermercado Eterno2 min · 110 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada4 min · 239 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 343 m
ALFONSINA · otros · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea2 min · 126 m
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 644 m
Plaza de los Periodistas11 min · 694 m
Salud · 18 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado5 min · 288 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado7 min · 422 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 147.000USD 139.00006 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 147.000 → USD 140.000-4.76%
  2. 11 de ago de 2026USD 140.000 → USD 139.000-0.71%
  3. 10 de sept de 2026USD 139.000 → USD 139.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 163.000, un 10,4% menos que en julio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 163.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belaustegui al 2700, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.000
Departamento en venta
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