Departamento 4 ambientes en venta en HABANA 2800. Entre Av Nazca y Terrada, Villa Pueyrredon

Departamento 4 ambientes en ventaen HABANA 2800. Entre Av Nazca y Terrada, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
172 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 12% mas que lo normal entre los 113 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de HABANA 2800. Entre Av Nazca y Terrada.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.646lo normal · 3.2502.6673.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 312.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.260
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex 4 ambientes venta Villa Pueyrredón Impecable duplex 4 ambientes con cochera y jardín en venta sobre la bonita calle Habana, a sólo 150 metros de la Plaza Martín Rodríguez. Al frente nos recibe una cochera semicubierta de 4.80 de largo x 3.90 y a continuación el living comedor de 7.55 x 3.90. La cocina es independiente con muebles completos de 3.90 x 3 con espacio para comedor diario, y anexo a la misma lavadero de 1.60 x 1.20. De la cocina a través del ventanal tenemos vistas al jardín de 8.70 x 4 con una parte con baldosa cerámica y otra con césped, siendo un hermoso espacio con parrilla. Completa la planta un toilette. En la primer planta encontramos 2 dormitorios, uno al frente de 3.40 x 3.30 con placard y balcón de 4 x 1.05 y el otro al contrafrente es de 3.40 x 3.20 también con placard y balcón de 3.20 x 1.25. Baño completo en el pasillo distribuidor. En la segunda planta un dormitorio de 3.45 x 3.20 con balcón de 3.45 x 1.90 ventilando al frente, y al contrafrente una terraza a nivel de 4 x 2. Baño completo. Gas natural: sí. Agua caliente: termotanque. Parrilla: sí. Cochera: 1 semicubierta. Rejas de seguridad en todas sus aberturas. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HABANA 2800. Entre Av Nazca y Terrada

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Estrella · Nazca1 min · 58 m
Mirabella1 min · 64 m
RES · Avenida Salvador Maria del Carril3 min · 178 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO DEL SOL · inicial · privada1 min · 93 m
CNEL MAYOR IGNACIO ALVAREZ THOMAS · primaria · publica5 min · 324 m
JIN B DE 16 JUANA AZURDUY (ESC. PRIM. Nº 4 DE 16) · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Martin Rodriguez4 min · 273 m
Plazoleta Francisco Di Caro12 min · 762 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski12 min · 795 m
Salud · 7 en la zona
CMB Nº 35 · centro de salud · publico4 min · 227 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado11 min · 680 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 39,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HABANA 2800. Entre Av Nazca y Terrada, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Departamento en venta
WhatsApp