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Departamento 4 ambientes en venta en Campana 4826, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Campana 4826, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
120 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 6% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Campana 4826.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 3.0752.5003.510

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 245.989
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.291
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en Planta baja, este amplio y luminoso semipiso ofrece una excelente distribución y ambientes cómodos, ideales para la vida familiar. Al ingresar, encontramos un generoso living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, con salida a un amplio patio con parrilla y jardin que brinda gran luminosidad y una excelente ventilación gracias a su orientación Oeste. La unidad cuenta con tres cómodos dormitorios con placares empotrados. El dormitorio principal dispone de baño en suite, mientras que los dormitorios secundarios comparten un baño completo. Además, posee un práctico toilette de recepción para mayor comodidad. El edificio se destaca por su tranquilidad y privacidad, con solo 2 departamentos por piso y 6 unidades en total, ofreciendo un entorno residencial de pocas unidades y bajas expensas. Excelente Ubicacion. Características destacadas: * Semipiso de 4 ambientes al contrafrente. * Patio y Jardin. * Parrilla. * Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas. * Dormitorio principal en suite. * Toilette de recepción. * Placares empotrados en todos los dormitorios. * Orientación Oeste. * Excelente luminosidad y ventilación. * Edificio de solo 6 unidades. * Bajas expensas. * Excelente Ubicacion

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campana 4826

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Full · Avenida General Mosconi2 min · 122 m
La Centro America · Avenida General Mosconi 32852 min · 139 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi3 min · 175 m
Educacion · 30 en la zona
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada3 min · 207 m
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica5 min · 301 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski10 min · 671 m
Plaza Martin Rodriguez12 min · 745 m
Plazoleta Francisco Di Caro12 min · 776 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado7 min · 427 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 39,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana 4826, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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