Departamento en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Excelente dúplex de 4 ambientes y terraza propia en villa del parque - a estrenar

Santo Tomé 3700, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
131 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 15% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé 3700, Villa del Parque.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 2.4322.0343.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 243.206
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

• 4 AMBIENTES • TERRAZA PRIVADA • BAJAS EXPENSAS • TOILETTE • DORMITORIO EN SUITE FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: FINALES DE NOVIEMBRE 2026. Excelente departamento EN DÚPLEX a estrenar en una de las zonas más hermosas y residenciales de Villa del Parque. Ubicación estratégica: a solo 3 cuadras de Av. Álvarez Jonte y a 4 cuadras del centro comercial de la calle Cuenca. Conectividad excelente con múltiples medios de transporte. El desarrollo destaca por su diseño de solo 3 niveles, garantizando un entorno tranquilo y de pocas unidades. Ideal tanto para vivienda como para espacio de trabajo por ser APTO PROFESIONAL. Distribución de la unidad: Primer Nivel:• Living comedor al frente con salida a balcón. • Cocina integrada totalmente equipada. • Toilette de recepción. Segundo Nivel: • Dormitorio en suite con baño completo y placard con interiores listos. • Dormitorio con placard • Estudio o Tercer Dormitorio • Bañlo completo Tercer Nivel:• Teraza privada de uso Exclusivo. Detalles de categoría y terminaciones: • Pisos de porcellanato rectificado. • Ventanas de aluminio Línea Módena con DVH (Doble Vidrio Hermético). • Griferías FV • Sanitarios Ferrum. • Cocina completa con muebles bajo mesada, alacena y cocina de cocinar a gas. • Instalación de gas. • Termotanque Individual a gas natural. Beneficios exclusivos: • Bajas expensas por diseño del edificio. • PERSONALIZÁ TU HOGAR: ¡POSIBILIDAD DE ELEGIR ALGUNAS TERMINACIONES A TU GUSTO! FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: FINALES DE SEPTIEMBRE 2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 38 en la zona
El Amigo 25 min · 301 m
Express6 min · 404 m
Tullo Pane7 min · 425 m
Educacion · 36 en la zona
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica5 min · 299 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica5 min · 309 m
COLEGIO INTEGRAL NUEVOS AYRES · inicial/primaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde4 min · 228 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor5 min · 293 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23595 min · 331 m
Salud · 9 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado9 min · 575 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado10 min · 643 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé 3700, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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