P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Cuenca 1100, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cuenca 1100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 52% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 1100.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.452lo normal · 2.2711.7562.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 95.403
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
536 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENTREGA INMEDIATA CUENCA Y JUAN B JUSTO ENTREGA 2025 UNIDADES DE 1/2/3 AMBIENTES LOCAL COMERCIAL PLANTA BAJA FINANCIACION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Nestor1 min · 24 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 283 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 290 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada5 min · 323 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada7 min · 432 m
ALFONSINA · otros · privada7 min · 434 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita1 min · 35 m
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 582 m
Plaza de los Periodistas10 min · 630 m
Salud · 10 en la zona
CMB Nº 2 · centro de salud · publico2 min · 106 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 172 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 1100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Departamento en venta
WhatsApp