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Departamento 1 ambiente en venta en Cuenca 1100, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 94.770
= $ 150,5 M
Cuota UVA desde $ 854.849/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Cuenca 1100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 94.770, un 43% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 1100.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.385lo normal · 2.3642.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.182
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.323
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENTREGA INMEDIATE CUENCA Y JUAN B JUSTO ENTREGA 2025 UNIDADES DE 1/2/3 AMBIENTES DESDE 32 M2 LOCAL COMERCIAL PLANTA BAJA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.308 en total: USD 94.770 del aviso mas USD 8.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 854.849 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.308
Precio del aviso
USD 94.770
Escritura y honorarios~2%
USD 2.293
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.658
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.849/mes

Necesitas ingresos por $ 3.419.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.693) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Nestor1 min · 24 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 283 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 290 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada5 min · 323 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada7 min · 432 m
ALFONSINA · otros · privada7 min · 434 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita1 min · 35 m
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 582 m
Plaza de los Periodistas10 min · 630 m
Salud · 10 en la zona
CMB Nº 2 · centro de salud · publico2 min · 106 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 172 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 1100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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