Departamento 4 ambientes en venta en Tinogasta 3000, Villa del Parque

Departamento 4 ambientes en ventaen Tinogasta 3000, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
152 m²
Piso
8
Antigüedad
26 años
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 7% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Tinogasta 3000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.3303.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
  • 55 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 354.192
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Carolina Distefano 4 AMBIENTES | 2 BALCONES TERRAZA | ORIENTACIÓN NORTE | COCHERA + BAULERA | FULL AMENITIES Excelente departamento de 4 ambientes en 8° piso, con 104 m² cubiertos + 48 m² descubiertos. Se destaca especialmente por sus dos grandes balcones terraza, que suman 48 m² de espacio exterior, su orientación Norte y la excelente luz y ventilación natural. Además, cuenta con cochera cubierta y baulera, y está ubicado en un edificio con seguridad 24 hs y completos amenities. DISTRIBUCIÓN Amplio living comedor con salida al balcón terraza. Cocina semi integrada con lavadero. 3 dormitorios con placard, el principal en suite. Placard adicional en el pasillo. 2 baños completos + toilette. Dos amplios balcones terraza. EQUIPAMIENTO Y CONFORT * Calefacción por losa radiante * Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes * Agua caliente central * Puerta blindada * Excelente ventilación y luz natural * Cochera cubierta * Baulera AMENITIES * Pileta * SUM * Quincho * Gimnasio * Sauna * Laundry * Seguridad 24 hs SUPERFICIES 104 m² cubiertos 48 m² descubiertos 152 m² totales Antigüedad aproximada: 26 años. Expensas aproximadas: $1.000.000. Una propiedad que combina amplitud, grandes espacios exteriores, orientación Norte, cochera, baulera y amenities, ideal para quienes priorizan luz, comodidad y metros de terraza. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tinogasta 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
El Trebol2 min · 142 m
Carrefour Express3 min · 188 m
Carrefour Express · Avenida Nazca3 min · 198 m
Educacion · 49 en la zona
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 02 DE 17) · inicial · publica1 min · 92 m
JUAN J MILLAN · primaria · publica1 min · 92 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams3 min · 171 m
Plazoleta VDP · Melincue 30025 min · 306 m
Plazoleta Dante A. Linyera8 min · 482 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado2 min · 104 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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