Departamento 2 ambientes en venta en Pedro Lozano al 2600, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Pedro Lozano al 2600, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 5% mas que lo normal entre los 252 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Lozano al 2600.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.841lo normal · 2.7072.0643.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.114
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
394 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.251
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta – Semipiso 2 ambientes al frente – Pedro Lozano 2600, Villa del Parque Semipiso de 2 ambientes al frente, en excelente estado y listo para habitar, con buena luz , orientación oeste, ubicado en un 4to piso, EL DEPARTAMENTO Doble entrada: principal y de servicio por la cocina. Living comedor amplio con ventanal de piso a techo y salida al balcón con vista abierta. Estufa de tiro balanceado. Balcón corrido al frente con techo de madera. Cocina independiente con muebles altos y bajo mesada, mesada de granito y espacio para mesa. Lavadero integrado con conexión para lavarropas. Pasillo de distribución con placard. Dormitorio con placard de puertas corredizas, luz natural y estufa de tiro balanceado. Baño completo con bañera. Pisos símil madera. Paredes y techos en excelente estado. EL EDIFICIO Hall de entrada y frente en muy buen estado. Ascensor. Terraza de uso común con vista panorámica. Rampa de acceso para personas con movilidad reducida (Ley 24.314). Expensas: $220.000. LA ZONA A metros de Av. San Martín y Av. Nazca. Sobre Nazca hay comercios de cercanía de todo tipo: supermercados, farmacias, panaderías y gastronomía. A unas 10 cuadras está el Parque Agronomía, el segundo pulmón verde más grande de la Ciudad. TRANSPORTE Tren: Estación Villa del Parque (Línea San Martín), con conexión directa a Palermo y Retiro. Metrobús San Martín: acceso rápido al centro y a Av. General Paz. Colectivos: 24, 47, 78, 84, 105, 124, 134, 146. Observaciones: las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo; las definitivas surgirán del título de propiedad. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 – C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Lozano al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante A. Linyera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
El Molino de la Rosa2 min · 150 m
Carrefour Express · Avenida Nazca4 min · 285 m
Mingo5 min · 292 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 60 m
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · primaria · publica1 min · 74 m
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · adultos · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dante A. Linyera1 min · 32 m
Plazoleta Porto Alegre2 min · 152 m
Plazoleta Carlos de la Pua5 min · 310 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado1 min · 74 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado5 min · 300 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Lozano al 2600, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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