venta
USD 209.000
Departamento · 219m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa del Parque·4 amb · 3 dorm · 219 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en NAZARRE 2602. Entre Bolivia y Condarco, Villa del Parque
USD 295.000
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Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 240.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen NAZARRE 2602. Entre Bolivia y Condarco, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Sup. total
- 136 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 295.000, un 12% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de NAZARRE 2602. Entre Bolivia y Condarco.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.543lo normal · 2.8782.1303.238
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 333.852
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 167 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.969
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 Ambientes en Villa del Parque, Capital Federal.
HERMOSO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, AL FRENTE CON DOBLE BALCÓN.
POSEE COCHERA CUBIERTA Y BAULERA.
CUENTA CON 3 DORMITORIOS, 1 DE ELLOS EN SUITE CON VESTIDOR, TODOS CON AMPLIOS PLACARDS. 2 BAÑOS COMPLETOS Y 1 TOILETTE.
ADEMÁS CUENTA CON DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO.
AMPLIA COCINA COMEDOR CON DOBLE CIRCULACIÓN Y LAVADERO INDEPENDIENTE.
CALEFACCIÓN CENTRAL POR LOSA RADIANTE.
LA UNIDAD POSEE ASCENSOR PRIVADO.
DOBLE BALCÓN.
COCHERA FIJA CUBIERTA Y GRAN BAULERA.
INSTAGRAM @valonipropiedades Matricula CUCICBA 8367 Aclaraciones:
• Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
• El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
XINTEL(CVE-CVE-545)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 321.579
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.162
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.278
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.660.973/mes
Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de NAZARRE 2602. Entre Bolivia y Condarco
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Educacion
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CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · adultos · publica3 min · 163 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 206.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.528/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.1%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 963 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
NAZARRE 2602. Entre Bolivia y Condarco, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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