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Departamento 4 ambientes en venta en Argerich 1700, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Argerich 1700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
89 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 33% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Argerich 1700.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.716lo normal · 2.0391.7282.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 165.122
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.892
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 ambiente al CONTRAFRENTE en Villa del Parque. Unidad tipo OFFICE / ESTUDIO PROFESIONAL. Excelente detalles de terminación. Edificio de gran categoría con amenities 100% disfrutables, Anticipo y cuotas. VENI, INERTI CON NOSOTROS EN EL MEJOR PROYECTO DEL BARRIO!!! Ver datos AP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argerich 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
La Orquidea · General Cesar Diaz1 min · 38 m
Dina2 min · 151 m
Luciano2 min · 154 m
Educacion · 31 en la zona
QUINTINO BOCAYUVA · primaria · publica1 min · 87 m
QUINTINO BOCAYUVA · adultos · publica1 min · 87 m
DE BROTECITOS · otros · privada3 min · 199 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 554 m
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 634 m
Plaza Villa Santa Rita13 min · 853 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado1 min · 83 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico5 min · 328 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich 1700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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