P Proppies
Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 299.000
= $ 471,9 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios - villa crespo, capital federal

Avenida Corrientes 4400, Piso 7, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 299.000, un 47% mas que lo normal entre los 424 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 4400, Piso 7, Villa Crespo.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.322lo normal · 2.2651.8783.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 203.887
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 AMBIENTES + DEPENDENCIA O ESCRITORIO CON CON COCHERA EN LA MEJOR UBICACION , A 2 CUADRAS DEL SUBTE,. LOS MEJORES ACCESOS , SUPER LUMINOSOS TODO VISTA ABIERTA EL EDIFICIO CUENTA CON SEGURIDAD LAS 24 HS. PISCINA DE CONSIDERABLES DIMENSIONES, SUM TOTALMENTE EQUIPADO , GYM, Y LAVADERO EN ULTIMO PISO. EL INTERIOR FUE DISEÑADO A MEDIDA PISOS DE PORCELANATO EN TODOS LOS AMBIENTES DE PRIMERA CALIDAD 60 X 60. LOS DORMITORIOS CON PISO DE MADERA ENTABLONADO ALEMANES. MUEBLES DE COCINA LAQUEADOS CON DETALLES DE MOLDURAS. TODA LA ILUMINACION ES LED. MARMOL DOBLE COLOR NEGRO EN MESADA DE COCINA, DOBLE BACHA GRANDE PARA LAVADO DE VAJILLA. ESPACIO CON HORNO EMPOTRADO MARCA ARISTON. HORNALLAS MARCA ARISTON LAVA VAJILLAS WIRPOOL LINEA PLATA 5 AMBIENTE QUE PUEDE SER DORMITORIO DE SERVICIO O ESCRITORIO. LAVADERO CON ESPACIO PARA LAVARROPAS CALDERA MURAL A GAS PARA CALEFACCION POR RADIADORES Y AGUA CALIENTE SANITARIA TODOS LOS DORMITORIOS CON VISTA ABIERTA Y 2 DE ELLOS CON SALIDA AL BALCON. BALCON CORRIDO. 1 DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR INCLUYE 1 COCHERA Superficie total uso propio UF: 100 m2 Categoría del edificio: EXCELENTE OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: SLM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.680.748 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.680.748/mes

Necesitas ingresos por $ 10.722.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
A punto1 min · 93 m
Carrefour Express3 min · 208 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46184 min · 248 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 53 m
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada2 min · 106 m
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 393 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 609 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 713 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social2 min · 113 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social2 min · 156 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 4400, Piso 7, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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