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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Cordoba al 1300, San Nicolas
Departamento en venta
USD 188.000
+ ARS 470.000 de expensas
= $ 298,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Cordoba al 1300, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Piso
12
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 188.000, un 18% mas que lo normal entre los 321 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cordoba al 1300.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.350lo normal · 2.0001.6002.431

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 160.000
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
537 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de departamento 3 ambientes mas dependencia, en piso 12 al frente, sobre Av Córdoba, limite con RECOLETA.- Amplio living comedor con salida a balcón corrido al frente. Baño completo, dos habitaciones mas la habitación de servicio. Toilette de recepción. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. En concordancia con la LEY 5115, se informa que este inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. CZIHAK Bienes Raices Corredor responsable: David Czihak, CUCICBA N° 8782.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.939 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 16.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.695.807 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 204.939
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.695.807/mes

Necesitas ingresos por $ 6.783.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cordoba al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 151 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 111 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 152 m
Res · Parana 9053 min · 213 m
Educacion · 108 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 155 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica3 min · 161 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 232 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 305 m
Plaza Libertad5 min · 335 m
Salud · 122 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE TECNICOS DE FUTBOL · centro de salud · obra social1 min · 26 m
MCC ESTETICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado1 min · 73 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cordoba al 1300, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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