Departamento 4 ambientes en venta en Peron al 1200, San Nicolas

Departamento 4 ambientes en ventaen Peron al 1200, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
82 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 14% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Peron al 1200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 1.6591.949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 114.463
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
278 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.547
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en el barrio San Nicolas, Sobre al calle Perón al 1200 (ubicado a menos de 200 metros de la Avenida 9 de julio) encontramos este dpto. de 4 ambientes sobre un primer piso (contra frente) El dpto. cuenta con dos habitaciones con placard, baño completo, cocina eléctrica (con termotanque eléctrico), patio techado de 13 metros cuadradros y una tercera habitación o gran living que puede ser divido en dos ambientes. Ventilación al pulmón del edificio. Departamento 100% eléctrico. El Edificio y el departamento cuentan con instalación eléctrica nueva y sistema de puesta a tierra. Las habitaciones cuentan con circuito individual para conexión de ventiladores de techo. Incluye dos placares de tres cuerpos en excelente estado. El Patio Techado cuenta con red de protección instalada. En cocina Anafe vitrocerámico nuevo de primera calidad . Extractor de aire en el baño. Termotanque eléctrico nuevo. Baño y cocina sistema de desague y red de agua nuevos. Artefactos nuevos: inodoro, bidé, griferías. Conexión y descarga para lavarropas. IDEAL INVERSION PARA TURISMO CONSULTE POR VISITAS SOMOS PROFESIONALES MATRICULADOS, NOS ESPECIALIZAMOS EN GESTIÓN DE INVERSIONES EN BIENES RAICES Y MARKETING INMOBILIARIO. MATRICULA CPI 6245. MATRICULA CMCPSI 6877. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente orientativos y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Se recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Para los casos de alquiler de vivienda en C.A.B.A., el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peron al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Rio Negro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 114 en la zona
La Verduleria1 min · 55 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes4 min · 232 m
Los Hermanos · Uruguay 524 min · 268 m
Educacion · 89 en la zona
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica2 min · 158 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica2 min · 158 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Provincia de Rio Negro3 min · 224 m
Provincia de Salta4 min · 237 m
Provincia de Neuquen4 min · 275 m
Salud · 87 en la zona
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social2 min · 156 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 143.500, un 3,4% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 143.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron al 1200, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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