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Departamento 4 ambientes en venta en Catamarca 253, San Cristobal
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 29.000 de expensas
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Catamarca 253, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
130 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 6% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 253.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.4501.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 188.550
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.318
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Catamarca 253, CABA/ PH 4 ambientes/ 3 baños/ reciclado/ balcon/ 130M2 / u$s 200.000 Link video propiedad9B-yooJMk6Y Link para ver mas fotos?vanity=dallenogarepropiedadesbuenosaires&set=a. Ver datos 1 Gran PH ubicado en la calle Catamarca 253, piso 1, Capital Federal,entre Moreno y Alsina, a 1 cuadra de Av Jujuy y a 2 de Av Rivadavia. Muy buena ubicación. Es de doble entrada, de 4 ambientes, mas 1 habitación con baño (dependencia), excelente estado, balcon a la calle, 3 baños, gran living comedor, todos ambientes amplios y en muy buen estado. Es de 130M2 Expensas paga $ Ver datos (muy bajas) Edificio de solo 5 departamentos, y en muy buen estado de mantenimiento, sin ascensor, se accede al primer piso por escalera. EL PROPIETARIO ACEPTA PAGO CON CREDITO HIPOTECARIO. EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 200.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO. DALLE NOGARE PROPIEDADES Mat: CUCICBA 7524 Av. Directorio 2732, CAPITAL FEDERAL Telefono: Ver datos Celulares: Ver datos / 8050 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.120.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 253

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 152 m
Spot!3 min · 170 m
Los Negros4 min · 248 m
Educacion · 77 en la zona
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica2 min · 108 m
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica2 min · 157 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Manzana 662 min · 118 m
Plaza Miserere6 min · 393 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 477 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado3 min · 174 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 253, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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