Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Av Jujuy Al 1000

Av. Jujuy 1046. Entre Carlos Calvo y Humberto ! · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
99 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 178.000, un 17% mas que lo normal entre los 142 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Jujuy 1046. Entre Carlos Calvo y Humberto !.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.956lo normal · 1.6792.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 152.746
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.761
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento en San Cristobal, Capital Federal Quintanar Baquero te ofrece: Departamento en semipiso de 4 ambientes con balcón y patio en San Cristóbal En venta, un amplio departamento de 4 ambientes con excelente distribución y detalles de confort, ubicado en Av. Jujuy al 1000, pleno corazón del barrio de San Cristóbal. Características principales Living comedor amplio con salida al balcón corrido, muy luminoso. Toilette de recepción. Tres dormitorios con placares empotrados y espacio de guardado. Baño completo con ventilación natural. Cocina comedor independiente, cómoda y funcional. Patio cubierto con lavadero. Hall de distribución con muy buena circulación. Equipado con aire acondicionado y estufas. Vidrios DVH (doble vidriado hermético) y agua por caldera central. Superficie total: 99 m² Se acepta permuta Ubicación estratégica A metros de Av. San Juan y Av. Independencia, con gran conectividad. Cercano al Subte Línea E (Estación Jujuy) y a 2 cuadras de la combinación con la Línea H. Fácil acceso a líneas de colectivos que conectan con todo CABA. Próximo al Hospital General de Agudos Ramos Mejía y centros de salud privados. Rodeado de colegios, supermercados y una amplia oferta gastronómica. A pocos minutos de los barrios de Balvanera, Almagro y Constitución. Un semipiso amplio, luminoso y con excelente ubicación, ideal para quienes buscan confort y conectividad en uno de los barrios más tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires. ¡Consultanos para coordinar tu visita! Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682 (Sucursales Pompeya y Flores) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(QBM-QBM-1193)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.591.347 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.591.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.365.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.055.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.055.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
Punto 41 min · 70 m
Jazale1 min · 77 m
Autoservicio2 min · 116 m
Educacion · 80 en la zona
LUIS JOSE CHORROARIN · primaria · publica3 min · 221 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 286 m
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi7 min · 428 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra8 min · 505 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes8 min · 516 m
Salud · 29 en la zona
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado3 min · 168 m
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Jujuy 1046. Entre Carlos Calvo y Humberto !, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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