Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Av Independencia Al 1900

Av. Independencia 1977. Entre Sarandí y Combate De Los Pozos · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
104 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 107% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 1977. Entre Sarandí y Combate De Los Pozos.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.288lo normal · 1.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 116.127
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en San Cristobal, Capital Federal. Departamento de 4 ambientes al frente. Contara con cocina independiente. Amplio living-comedor con salida al balcón aterrazado. Toilette de recepción y baño completo. Dormitorios con vista externa y frentes de placard. Todas las unidades se entregan con equipamiento completo en baños y cocinas. Instalación de gas. Pisos de porcellanato. Pre-instalación para lavarropas. Calefacción por tiro balanceado en todos los ambientes. Para más información, no dudes en consultarnos!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.055.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.055.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Casa Blanca2 min · 155 m
Supermercado AC Xin · Rincon 7643 min · 166 m
Carrefour Express · Avenida Independencia3 min · 168 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 213 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo10 min · 613 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson10 min · 636 m
Plazoleta Irene Orlando10 min · 653 m
Salud · 41 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico3 min · 165 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado4 min · 228 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.3% total
USD 240.000USD 230.00006 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 230.000 → USD 240.000+4.35%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 1977. Entre Sarandí y Combate De Los Pozos, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 240.000
Departamento en venta
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