Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Calvo al 2000, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Calvo al 2000, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 17% mas que lo normal entre los 285 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo al 2000.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.9301.6302.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.773
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.721
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre Carlos Calvo al 2000, este departamento de 2 ambientes a estrenar, en un 8° piso, se destaca por su diseño moderno, excelente distribución y espacios funcionales. La unidad cuenta con un luminoso living-comedor con cocina integrada, conformando un ambiente práctico y contemporáneo, con salida directa al balcón. El dormitorio dispone de placard y también tiene acceso al balcón, permitiendo disfrutar de una agradable conexión con el exterior y una excelente entrada de luz natural. Al tratarse de una propiedad a estrenar, se encuentra en impecables condiciones, lista para ser habitada y disfrutada por sus primeros ocupantes. Su ubicación ofrece cercanía a avenidas principales, múltiples líneas de colectivo y estaciones de subte, además de una amplia variedad de comercios, supermercados y propuestas gastronómicas en los alrededores. Una excelente oportunidad para quienes buscan estrenar su próximo hogar, disfrutando de comodidad, luminosidad y una ubicación con muy buena conectividad en la ciudad. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan4 min · 233 m
Friar · Avenida San Juan4 min · 277 m
Carne Es Iguala Muerte4 min · 278 m
Educacion · 82 en la zona
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica2 min · 99 m
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica2 min · 118 m
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson6 min · 362 m
Plazoleta Irene Orlando6 min · 373 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo6 min · 388 m
Salud · 34 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico2 min · 150 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 261 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado6 min · 355 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo al 2000, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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