Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Calvo 3000, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Calvo 3000, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 43% mas que lo normal entre los 500 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo 3000.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.889lo normal · 2.0241.6052.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 114% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 91.071
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.865
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Carrefour Express1 min · 68 m
Sombrero la rojo2 min · 130 m
Dia3 min · 202 m
Educacion · 69 en la zona
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · inicial/primaria · publica2 min · 115 m
COLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTAB · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · secundaria/superior · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Mariano Boedo6 min · 386 m
Plaza Martin Fierro6 min · 397 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega10 min · 666 m
Salud · 31 en la zona
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social2 min · 143 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo 3000, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Departamento en venta
WhatsApp