P Proppies
Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.980
= $ 214 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes | San Cristobal

ESTADOS UNIDOS 1776. Entre Av. entre rios y Solis · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 135.980, un 14% mas que lo normal entre los 561 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de ESTADOS UNIDOS 1776. Entre Av. entre rios y Solis.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.158lo normal · 1.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.318
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.232 en total: USD 135.980 del aviso mas USD 12.252 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.215.682 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.232
Precio del aviso
USD 135.980
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.682/mes

Necesitas ingresos por $ 4.862.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.995) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Republica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 123 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes2 min · 148 m
Carrefour Express3 min · 161 m
El Topo3 min · 167 m
Educacion · 75 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 221 m
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada4 min · 235 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plaza de la Republica1 min · 6 m
Plazoleta Verano Porteño2 min · 107 m
Plazoleta Carlos Pellegrini2 min · 109 m
Salud · 87 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado3 min · 190 m
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado4 min · 244 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESTADOS UNIDOS 1776. Entre Av. entre rios y Solis, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

USD 135.980
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop