Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Venta increíble departamento 4 amb dep. retiro

Esmeralda 1300, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
153 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 35% mas que lo normal entre los 228 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda 1300, Retiro.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.595lo normal · 2.6683.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 408.216
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.664
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lindísimo departamento en 1o piso contrafrente en Petit Estrugamou. Zona residencial. Orientación este con muy buen sol de mañana en los tres dormitorios. Hall de entrada Living Comedor con salida a galería interna. Tres dormitorios Dos baños Cocina con desayunador Lavadero Dormitorio de servicio con baño propio Cuarto de chofer en la terraza Totalmente reciclado Calefacción central Pisos de Parquet El estado del Edificio es excelente Cantidad de Pisos en el Edificio: 7 Departamentos por Piso: 4 Cantidad de Ascensores: 3 Guardia y Portero eléctrico Accesibilidad con movilidad reducida Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Altos de Juncal1 min · 69 m
Macarro2 min · 117 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 124 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada1 min · 16 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada2 min · 138 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel4 min · 225 m
Plaza San Martin4 min · 257 m
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña5 min · 293 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 119 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 580.000USD 550.00020 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 580.000 → USD 550.000-5.17%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 1300, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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