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Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes
Venta increíble departamento 4 amb dep. retiro
Esmeralda 1300, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 153 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 550.000, un 35% mas que lo normal entre los 228 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda 1300, Retiro.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 408.216
- Tamaño normal
- 158 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 381 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.664
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 31 de jul de 2026USD 580.000 → USD 550.000-5.17%
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 352.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 396.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.493/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda 1300, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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