P Proppies
Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 750.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.185,7 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Carlos pellegrini y arroyo. living y comedor, 3 dormitorios. 2 cocheras. a estrenar.

Carlos Pellegrini 1300, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 25% mas que lo normal entre los 370 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Pellegrini 1300, Retiro.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 2.9992.4503.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 599.895
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.875
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso a media cuadra de Arroyo. Vista a Embajada de Francia. Piso alto. Hall, living comedor a balcón. Toilette. Dormitorio en suite con vestidor, segundo dormitorio en semi suite ambos a balcón a jardines del contrafrente. Tercer dormitorio o vestidor. Dos baños completos, cocina con comedor diario grande. Dependencia con su baño . Lavadero. Baulera. Dos cocheras fijas. Grupo electrógeno. Único. A estrenar. Se vende amoblado y equipado. Todo luz y sol.AMOBLADO Y EQUIPADO Superficie cubierta 182.08 Superficie semi cubierta 1.33 Balcón 16.75 ABL COCHERA ANUAL $ Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.735.363 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.735.363/mes

Necesitas ingresos por $ 26.941.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Maria Della Paolera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
Dos Escudos · Juncal 8052 min · 97 m
Altos de Juncal3 min · 196 m
Carrefour Express · Arenales 9753 min · 198 m
Educacion · 46 en la zona
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada2 min · 120 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 150 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera1 min · 35 m
Plaza Union Europea2 min · 100 m
Plazoleta Embajada De Israel2 min · 116 m
Salud · 53 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado3 min · 193 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 750.000USD 750.00013 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 750.000 → USD 750.0000.00%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 1300, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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