Departamento 2 ambientes en venta en San Martín al 900, Retiro

Departamento 2 ambientes en ventaen San Martín al 900, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 28% mas que lo normal entre los 419 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín al 900.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.1462.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 85.833
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES EN TORRE CON EXELENTE UBICACION Y UNA DE LAS MEJORES VISTAS el Departamento, cuenta con: • Hall de recepción con armario empotrado • Living comedor con gran ventanal y solida al balcón • Cocina integrada al living comedor • Cómodo dormitorio con placard empotrado y salida al balcón • Baño completo con bañera y ventiluz • Balcón techado con gran vista a la cuidad y al rio Todos los ambientes son externos, departamento super luminoso con grandiosa vista a la Ciudad. Su ubicación es privilegiada, ya q se encuentra a metros de Plaza San Martin, el icónico edificio Cavanagh, el centro financiero, la emblemática calle Florida, Puerto Madero, Buque bus entre otros. Medios de transporte todos: Buques, Subte, Metrobús y Ferrocarriles y Micros de larga Distancia. Su ubicación y calidad de construcción, lo convierten en un inmueble muy deseado para primera vivienda, inversión y renta! APTO PROFESIONAL y APTO CREDITO!! Digno de Visitar! Información complementaria • Desagüe cloacal • Agua corriente • Luz • Calefacción • Accesibilidad • Ascensor Excelente ubicación • A 200mts de Av. Leandro N. Alem • A 200mts de Av. Cordoba • A 50mts de calle Florida Transportes cercanos; -Colectivos: 4, 5, 6, 7, 9, 20, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 70, 74, 75, 91, 92, 93, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 126, 129, 130, 132, 140, 143, 150, 152, 180, 195 -Subtes (Metro): CATALINAS (Línea E), RETIRO (Línea E), SAN MARTIN (Línea C) Contáctanos para coordinar la visita Le Bleu Negocios Inmobiliarios COD PROP LAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 95 en la zona
Carrefour Express · Paraguay 5212 min · 108 m
Galeria Embassy2 min · 124 m
Open 25 HS · Paraguay3 min · 181 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 258 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada6 min · 405 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada7 min · 418 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Juvenilia2 min · 129 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera2 min · 156 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz3 min · 204 m
Salud · 42 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 243 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado4 min · 282 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado4 min · 287 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín al 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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