Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

3 Ambientes Apto Vivienda y Profesional - Marcelo T. de Alvear 1300

Marcelo T. De Alvear al 1300 - JTB · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 127.000, un 11% menos que lo normal entre los 550 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. De Alvear al 1300 - JTB.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.117lo normal · 2.3803.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 142.779
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de tres ambientes ubicado en el barrio de Tribunales, en una zona céntrica de excelente conectividad, próxima a importantes avenidas, medios de transporte y una amplia oferta comercial y de servicios. La propiedad cuenta con ambientes de buenas dimensiones, una distribución funcional y espacios que permiten adaptarse tanto al uso residencial como profesional. Distribución: • Living-comedor en L: amplio ambiente que permite diferenciar cómodamente los sectores de estar y comedor, con espacio para distintos tipos de mobiliario. • Dormitorio principal: de generosas dimensiones, con buen ingreso de luz natural y amplio placard. • Segundo dormitorio: de buenas dimensiones, con espacio de guardado y posibilidad de incorporar mobiliario adicional.- Cocina independiente: equipada con muebles de almacenamiento, ventilación natural y espacio para lavarropas. • Baño completo: equipado con ducha. Características generales: • Pisos simil madera en los ambientes principales. • Agua caliente individual mediante termotanque. • Ambientes de buenas dimensiones. • Distribución funcional, con espacios bien diferenciados. • Edificio con personal de limpieza. • APTO PROFESIONAL, conforme al Reglamento de Copropiedad. Ubicación: Situado sobre Marcelo T. de Alvear, entre Uruguay y Talcahuano, en el barrio de Tribunales, con cercanía a Avenida Córdoba, Avenida Santa Fe y Avenida 9 de Julio. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, establecimientos gastronómicos, instituciones educativas y servicios, además de múltiples opciones de transporte público que facilitan la conexión con distintos puntos de la ciudad. Por sus características, ubicación y aptitud profesional, la propiedad representa una alternativa tanto para quienes buscan una vivienda en una zona céntrica como para quienes necesitan establecer una oficina, estudio o consultorio. JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.521 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.521/mes

Necesitas ingresos por $ 4.562.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 146 en la zona
Disco · Talcahuano 10552 min · 117 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 142 m
Justino3 min · 161 m
Educacion · 108 en la zona
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica3 min · 189 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Libertad4 min · 287 m
Provincia de Santiago del Estero6 min · 385 m
Provincia de Tucuman6 min · 388 m
Salud · 105 en la zona
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado1 min · 85 m
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado2 min · 147 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. De Alvear al 1300 - JTB, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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