Departamento 2 ambientes en venta en Maipú 900, Retiro

Departamento 2 ambientes en ventaen Maipú 900, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 108.000, un 4% mas que lo normal entre los 455 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 900.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 104.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.042
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Emilio Pancheri VENTA departamento DOS AMBIENTES de 48,45 metros cuadrados totales en RETIRO. El estado de la propiedad es EXCELENTE 100% RECICLADO a NUEVO • 48 M2 cubiertos • 2do piso FRENTE • Muy luminoso en todos sus ambientes • Buena ventilación • Cocina • Baño completo • Lavadero independiente • Pisos de parquet y porcelanato • 2 aire acondicionados (living /comedor y dormitorio) • Orientación: OESTE • Puerta BLINDADA El edificio tiene 50 años de antigüedad aprox Son 10 pisos. 4 departamentos por piso Excelente ubicación a media cuadras de Plaza San Martin, Tres cuadras de la Av. 9 De Julio, dos cuadras de Av. Santa Fe y a dos cuadras de Av Cordoba. Gran variedad de transporte publico Colectivo: 5, 6, 7, 9, 10, 17, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 59, 61, 62, 67, 70, 75, 91, 92, 93, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 126, 129, 130, 132, 140, 143, 150, 152, 180, 195 Subte: CATALINAS (Línea E), SAN MARTIN (Línea C) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 969.892 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.892/mes

Necesitas ingresos por $ 3.879.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Galeria del Este1 min · 10 m
Milka` · Marcelo T. de Alvear1 min · 50 m
Carrefour Express · Maipu 9181 min · 68 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada1 min · 49 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plazoleta Juvenilia2 min · 96 m
Plaza San Martin4 min · 231 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera4 min · 283 m
Salud · 51 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado2 min · 136 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 162 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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