venta
USD 310.000
VENTA Departamento 4 ambientes Retiro Apto Crédito
Retiro·4 amb · 3 dorm · 125 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay al 700, Retiro
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 346,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Paraguay al 700, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 220.000, un 7% mas que lo normal entre los 376 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 700.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.245lo normal · 2.0972.591
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 205.500
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 585 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.110
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buen departamento ubicado en una de las zonas mas emblemáticas de la Ciudad de Buenos Aires, Paraguay y Esmeralda, Con una superficie total de 98,50 m2 este inmueble se compone de 4 ambientes amplios, 2 baños completos, cocina totalmente equipada y lavadero independiente.
Cuenta además con un palier exclusivo, brindando mayor privacidad y comodidad.
Se trata de dos unidades funcionales Nº 4 y 5 unidas, ambas con frente a la calle, lo cual garantiza excelente luz natural y ventilación.
Se incluye además cochera de acceso restringido a solo ocho propietarios del edificio.
Entre sus características destacadas ofrece:
• Calefacción por losa radiante
• Agua caliente central
• Bajas expensas (aproximadamente $450.000 en total por las 3 unidades funcionales) Vale la pena conocerlo! Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.968.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.968.833/mes
Necesitas ingresos por $ 7.875.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay al 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 113 en la zona
Doña Pancha · Paraguay1 min · 16 m
Dia Market · Esmeralda1 min · 34 m
La Huerta Autoservicio1 min · 60 m
Educacion
· 56 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada1 min · 96 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 98 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada2 min · 137 m
Espacios verdes
· 50 en la zona
Plazoleta Juvenilia4 min · 236 m
Plazoleta Suipacha5 min · 317 m
Provincia de Santiago del Estero5 min · 347 m
Salud
· 60 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado1 min · 91 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 352.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 269.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.445/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay al 700, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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