Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Duplex de 4 Ambientes con Doble Balcón

SUIPACHA 921. Entre Marcelo t alvear y Paraguay · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 8% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de SUIPACHA 921. Entre Marcelo t alvear y Paraguay.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.835lo normal · 1.9992.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 157.912
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES Departamento tipo duplex de 3 habitaciones. Piso 15 • living comedor con salida a balcón , gran vista a ciudad. • Toilette • cocina separada • Lavadero incorporado c/ conexion para lavarropas Piso 16 • 3 dormitorios , el principal con balcón al frente y placard. • 1 baño completo. Departamento super luminoso. Recien pintado. 2 ascensores amplios. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / Whatsapp 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato (conf. el Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A) XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.297.640 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.297.640/mes

Necesitas ingresos por $ 5.190.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 20,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Lili sun · Suipacha 9251 min · 3 m
Carrefour Express · Paraguay 9191 min · 41 m
Buenos Aires Bakery · Paraguay 9001 min · 50 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 94 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 246 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Provincia de Santiago del Estero3 min · 161 m
Provincia de Santa Fe3 min · 190 m
Provincia de Tucuman4 min · 245 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 116 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 155.000USD 145.00006 de jul de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 155.000 → USD 145.000-6.45%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SUIPACHA 921. Entre Marcelo t alvear y Paraguay, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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