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USD 96.500
VENTA MONOAM RECOLETA RECICLADO ALTA RENTABILIDAD
Recoleta·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay 2300, Recoleta
USD 184.999
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Departamento en venta
USD 184.999
+ ARS 435.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay 2300, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- 11
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 184.999, un 18% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 2300.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.569lo normal · 2.1861.8092.779
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 157.396
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 182 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.197
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento de 4 ambientes con cochera en Recoleta, sobre calle Paraguay, entre Larrea y Azcuénaga, a metros de facultades, hospitales, avenidas, subte, y puntos turisticos.
Ingreso al living-comedor con salida al balcón corrido, con vista abierta y orientacion norte, dormitorio con placares empotrados y salida al exterior, baño completo, dormitorio secundario con placares empotrados, toallete para invitados, tercer dormitorio y cocina a gas con lavadero aparte.
Ubicado en un piso 11 y cochera en primer subsuelo por rampa.
Apto profesional.
Calefaccion aire frio-calor y calefactor.
Edificio con seguridad, vigilancia totem, encargado, y 3 ascensores.
Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
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• D8e74c6
• - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.667 en total: USD 184.999 del aviso mas USD 16.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.655.600 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 201.667
- Precio del aviso
- USD 184.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.237
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.655.600/mes
Necesitas ingresos por $ 6.622.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 235 en la zona
Maxikiosco1 min · 28 m
Vea1 min · 95 m
Minga2 min · 118 m
Educacion
· 124 en la zona
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 100 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica2 min · 100 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 122 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Maimonides4 min · 260 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 281 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 360 m
Salud
· 129 en la zona
CENTRO MEDICO SANATORIO OTAMENDI Y MIROLI · centro de salud · privado1 min · 36 m
CENTRO MEDICUS · centro de salud · privado1 min · 46 m
SANATORIO OTAMENDI Y MIROLI S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 83 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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