P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 630.000 de expensas
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Pacheco de Melo y Ayacucho.

Pacheco de Melo al 1800 y Av. Callao · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
109 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 10% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Pacheco de Melo al 1800 y Av. Callao.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.021lo normal · 2.7502.2903.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 264.000
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.768
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Pacheco de Melo y Av. Callao. Contrafrente. SEMIPISO. Palier privado. Amplio Living comedor a balcón corrido con vista a pulmón. Muy silencioso. . -Tres (3) dormitorios comparten dos baños completos. -Cocina con comedor diario. -Dependencia de servicio con baño con ducha. -Lavadero separado espacio para lavarropas, tender. -Entrada principal y de servicio. -Servicios de agua caliente y calefacción central. (Losa radiante). El estado de la unidad es muy bueno. Cocina y baños reciclados hace unos años. Edificio construido entre medianeras. De planta baja y 10 pisos, siendo dos unidades por planta. Encargado con viviendas. Antigüedad aprox 50 años. Dos ascensores principales y uno de servicio. Baulera. Superficie según titulo. Sup. cubierta 96,29 m2 Sup. semi cubierta 3,73 m2 Sup,balcón 9,29 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 186 en la zona
TFC La carniceria · Avenida Callao 13992 min · 117 m
Winner · Avenida General Las Heras 18322 min · 122 m
Carrefour Express2 min · 127 m
Educacion · 83 en la zona
BLOOMIES · otros · privada3 min · 205 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada3 min · 212 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 225 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez5 min · 293 m
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 424 m
Salud · 119 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 205 m
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado3 min · 208 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 1800 y Av. Callao, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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