Departamento 3 ambientes en venta en Charcas al 3000, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Charcas al 3000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 168.000, un 2% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Charcas al 3000.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.847lo normal · 2.7843.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.284
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
473 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.700
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio de Recoleta, en Charcas 3000, Piso 9, Departamento, este departamento es una joya para quienes buscan comodidad y ubicación estratégica en Capital Federal. Con una distribución de tres ambientes, el espacio destaca por su luminosidad y diseño funcional. El departamento cuenta con un amplio living comedor que se integra perfectamente con un balcón terraza, proporcionando una vista abierta y orientación norte, ideal para disfrutar del sol. La terraza está equipada con una parrilla, perfecta para reuniones al aire libre. Dos amplias habitaciones con placard ofrecen el espacio necesario para el descanso, mientras que el baño completo dispone de espacio para lavarropas y salida al exterior, facilitando la ventilación. La cocina, con comedor diario, es ideal para el día a día. La propiedad está rodeada de una gran variedad de tiendas, colegios, supermercados, librerías, bares, restaurantes, museos, farmacias, universidades y sanatorios, lo que garantiza un estilo de vida conveniente y vibrante. Con acceso a todos los medios de transporte, este departamento es una opción ideal tanto para quienes buscan una residencia permanente como para inversores interesados en un potencial alto para alquilar. Escritura inmediata está disponible, lo que agiliza el proceso de adquisición. El edificio cuenta con dos ascensores y ofrece servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y más. Además, es apto para mascotas, agrega valor a la vida familiar. • APTO CREDITO • __________________________________________________________________________ *MOVILIDAD REDUCIDA: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa y/o acondicionamientos para personas con movilidad reducida y no ser accesible para ellas.- AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios, fotos y medidas expresados en la publicación son aproximados y se basan en datos aportados por el propietario del inmueble que pueden no estar actualizados al momento de visualizar el aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas antes de la realizar cualquier operación. *Nancy Silvina Perez N°5107 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 261 en la zona
Triunfo1 min · 30 m
All Eco1 min · 76 m
El pincon de Magdalena2 min · 97 m
Educacion · 91 en la zona
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada1 min · 6 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada1 min · 6 m
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada1 min · 59 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta del Arbol1 min · 83 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16452 min · 131 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 353 m
Salud · 92 en la zona
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado4 min · 228 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 3000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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