Departamento 3 ambientes en venta en Marcelo Torcuato de Alvear 2300, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Marcelo Torcuato de Alvear 2300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
99 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 20% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo Torcuato de Alvear 2300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.5002.959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 247.500
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
340 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.269
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Amalia Soster Sólido edificio de estilo Art Decó, que destaca por su calidad constructiva y detalles de categoría de la época con escaleras amplias. Entrada al edificio con doble puerta. El departamento es APTO CREDITO y se encuentra en el 1° piso, hay 4 departamentos por piso. Cuenta con 3 ambientes + dependencia, hacia el frente las habitaciones, el Living comedor hacia al aire y luz del edificio, es plano invertido. Living-Comedor: Amplio espacio con techos altos. Cuenta con un balcón cerrado y estufa de tiro balanceado. Los pisos son de madera, roble de eslavonia muy bien conservados y recién plastificado 2 habitaciones de gran tamaño, pisos de roble, placares de 4 hojas y aire acondicionado. Baño completo, reciclado. Cocina con muebles bajo mesada, espacio para una mesa, allí se encuentra la entrada de servicio. Conexión a lavarropas. Pequeña habitación de servicio con baño Servicios centrales, calefacción y agua. Encargado con vivienda. Expensas: $450.000 aprox. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo Torcuato de Alvear 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 253 en la zona
Diet Shop1 min · 93 m
Minga2 min · 107 m
Puguiis · Larrea 10502 min · 109 m
Educacion · 120 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 227 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada4 min · 227 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 238 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 313 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 354 m
Salud · 125 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 26 m
C.P.A PARAGUAY 2342 PISO1 DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado1 min · 55 m
CENTRO LARREA DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 74 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 198.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop