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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Pueyrredón 1450, Recoleta
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 266,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Pueyrredón 1450, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 168.000, un 3% menos que lo normal entre los 271 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pueyrredón 1450.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.710lo normal · 2.7923.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 173.117
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
554 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.588
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de tres ambientes, con 62 metros cubiertos en el barrio de Recoleta, contrafrente, amplio pulmon de manzana muy luminoso piso noveno, amplio living comedor con biblioteca, dormitorios con placares, cocina completa, baño completo con bañera, lavadero cubierto, amplias ventanas con doble vidrio y persiana con aislamiento termico, aire acondicionado, pasillo con placard, puerta de entrada al departamento de seguridad, baulera propia de 15mts cubiertos, excelente luminosidad y ubicacion, a metros de linea de subte y varias lineas de colectivos, muy buen estado general, vende Estudio Veltri.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pueyrredón 1450

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 281 en la zona
Thiago1 min · 21 m
Safari Market1 min · 33 m
Galeria La Juventud1 min · 42 m
Educacion · 93 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 151 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 292 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 295 m
Plazoleta JAE5 min · 299 m
Salud · 121 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER PUEYRREDON · centro de salud · privado1 min · 19 m
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado1 min · 20 m
MACROLENT · centro de salud · privado1 min · 64 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 1450, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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