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Departamento 4 ambientes en venta en Marcelo T. de Alvear 1700, Recoleta
Departamento en venta
USD 499.000
= $ 792,4 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Marcelo T. de Alvear 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
123 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 499.000, un 91% mas que lo normal entre los 253 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T. de Alvear 1700.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.455lo normal · 2.331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 261.053
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.260
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 4 ambientes en OM Recoleta, uno de los desarrollos más destacados del barrio, ubicado frente a Plaza Rodríguez Peña. La unidad se encuentra en primer piso, con disposición interna y vistas hacia el moderno patio central del edificio, que le aporta un entorno tranquilo, cuidado y de gran calidad arquitectónica. El departamento fue equipado y mejorado por sus propietarios para uso propio, con un UPGRADE INTEGRAL DE PRIMER NIVEL y excelentes terminaciones. Cuenta con un amplio living comedor y una cocina abierta, integrada mediante una gran mesada que amplía la superficie de trabajo y funciona como un atractivo punto de encuentro. Dispone además de tres dormitorios, uno de ellos en suite, otro baño completo y un cómodo lavadero independiente. Se entrega impecable, con mobiliario empotrado y cortinas; las luminarias podrán negociarse por separado. Incluye cochera. El edificio ofrece amenities premium: SUM equipado, rooftop con piscina y vistas panorámicas, solárium, sector de parrillas y un gran parque central. Una propiedad sumamente cómoda, moderna y funcional, con un nivel de equipamiento sobresaliente, dentro de uno de los edificios más exclusivos de Recoleta. Mat. 1886

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.501.104/mes

Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 155 en la zona
Autoservicio1 min · 62 m
Galerias Bond Street3 min · 172 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe3 min · 218 m
Educacion · 118 en la zona
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica2 min · 123 m
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica2 min · 140 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Rodriguez Peña1 min · 84 m
Plazoleta Paseo de los Maestros2 min · 108 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 213 m
Salud · 145 en la zona
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 38 m
CENTRO OFTALMOLOGICO FUNDACION ZAMBRANO CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado2 min · 101 m
STAT RESEARCH SA · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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