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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 602.077
= $ 956 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento de 4 ambientes en recoleta

French 2600, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
143 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 602.077, un 74% mas que lo normal entre los 286 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de French 2600, Recoleta.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.895lo normal · 2.8093.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 345.561
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
526 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.621
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes Living comedor con cocina separada, toilette, 3 dormitorios, 1 en suite con baño completo y vestidor. Dependencia con baño completo Balcón aterrazado Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 656.324 en total: USD 602.077 del aviso mas USD 54.247 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.430.884 por mes con ingresos de $ 21,7 M.

Costo total realUSD 656.324
Precio del aviso
USD 602.077
Escritura y honorarios~2%
USD 14.571
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.536
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.430.884/mes

Necesitas ingresos por $ 21.723.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.519) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 251 en la zona
Arcoiris · French 26531 min · 15 m
La Granja · Tomas Manuel de Anchorena 18001 min · 66 m
La Historica · Laprida 17721 min · 85 m
Educacion · 75 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada1 min · 72 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica2 min · 140 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 218 m
Plaza Republica del Paraguay4 min · 286 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 388 m
Salud · 95 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado1 min · 55 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado2 min · 98 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 2600, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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