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Departamento 4 ambientes en venta en Av.quintana y Parera 40, Recoleta
Departamento en venta
USD 385.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 605,9 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av.quintana y Parera 40, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. total
129 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 385.000, un 3% menos que lo normal entre los 333 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av.quintana y Parera 40.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.984lo normal · 3.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 395.600
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
555 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.992
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en la mejor zona de Capital Federal . Antiguo pero reciclado . Living, comedor amplio ,cocina con comedor diario .Dependencias , baño de servicio y lavadero . Dos dormitorios en suite con placards. Toilette . Hall de distribucion con mas placards. Pisos de madera . Luminoso ,contrafrente. El edificio estilo frances. Techos altos . Palier semi privado . Calefaccion central ,aire acondicionado .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.441.958 por mes con ingresos de $ 13,8 M.

Costo total realUSD 419.689
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.738
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.441.958/mes

Necesitas ingresos por $ 13.767.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.quintana y Parera 40

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
micaela · Juncal 13062 min · 123 m
Tutto Pane · Guido 16012 min · 129 m
Bife2 min · 152 m
Educacion · 65 en la zona
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada3 min · 160 m
MORNING GLORY · otros · privada3 min · 160 m
IFTS Nº 14 DE 06 · superior · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado1 min · 87 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini4 min · 255 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 289 m
Salud · 74 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 154 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado4 min · 266 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 385.000USD 385.00003 de ago de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 385.000 → USD 385.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.quintana y Parera 40, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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