Departamento 3 ambientes en venta en Juncal al 2200, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Juncal al 2200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
55 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 113.000, un 32% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juncal al 2200.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.055lo normal · 3.0002.5833.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 126% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 165.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.673
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA EN RECOLETA | DEPARTAMENTO 2 HABITACIONES (POSIBILIDAD DE TERCERA HABITACIÓN) CON BAULERA | JUNCAL 2070 En una de las zonas más buscadas de Recoleta, te presentamos esta imperdible oportunidad: un departamento de época, con ambientes amplios, excelente distribución y en muy buen estado de conservación. Una propiedad con el encanto de la arquitectura clásica, ideal para quienes valoran los espacios generosos y una ubicación privilegiada. Ubicado en un 5.º piso al frente, con orientación noreste, se destaca por su gran luminosidad y tranquilidad. Cuenta con 55,8 m² y baulera en subsuelo, distribuidos en: Palier privado. Gran dormitorio principal al frente, muy luminoso, con posibilidad de dividirse fácilmente y generar un segundo dormitorio. Living comedor. Cocina independiente. Baño completo. Dependencia de servicio independiente (segundo dormitorio) con toilette. Una distribución versátil que permite proyectar una vivienda de 2 dormitorios más dependencia de servicio, adaptándose a distintas necesidades familiares o profesionales. El edificio cuenta con encargado. Sobre calle Juncal, entre Azcuénaga y Larrea, en una ubicación privilegiada, a pasos de Recoleta Urban Mall, Parque Las Heras, Hospital Alemán, Hospital Suizo Argentino y Hospital Anchorena. Rodeado de colegios, comercios y propuestas gastronómicas, con excelente conectividad y cercanía a las avenidas Santa Fe, Callao, Pueyrredón y Las Heras, además de estaciones de subte y múltiples líneas de transporte. Un departamento clásico, en muy buen estado, en uno de los mejores barrios de CABA como lo es Recoleta a un precio realmente atractivo. No te lo pierdas!! Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.182 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 10.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.237 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 123.182
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.978
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.469

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.237/mes

Necesitas ingresos por $ 4.040.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 263 en la zona
RES · Larrea 13091 min · 44 m
Sebastian1 min · 59 m
Buenos Aires · Larrea 13431 min · 75 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 96 m
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 289 m
Plazoleta JAE5 min · 294 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 375 m
Salud · 126 en la zona
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado1 min · 60 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado1 min · 73 m
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado2 min · 149 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 2200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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