Departamento 3 ambientes en venta en Azcuenaga al 1500, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Azcuenaga al 1500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 3% menos que lo normal entre los 545 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga al 1500.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.709lo normal · 2.7973.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 153.828
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.701
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 3 ambientes en excelente ubicación en Recoleta. Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte y rodeado de una amplia oferta comercial, gastronómica y social. Semipiso ubicado en 3er piso al contrafrente con buena luz natural y ventilación. La unidad cuenta con: Living comedor cómodo y amplio. Cocina integrada con espacio de lavadero. Dos dormitorios amplios, ambos con placares empotrados. Baño completo refaccionado a nuevo, con detalles modernos y excelente terminación. En el subsuelo cuenta con baulera de dimensiones estandar. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión, por su distribución funcional y su ubicación estratégica en un entorno consolidado y de alta demanda. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.332.083 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.083/mes

Necesitas ingresos por $ 5.328.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 247 en la zona
J&M · Peña 22581 min · 75 m
Betty1 min · 84 m
La Argentina · Presidente Jose Evaristo Uriburu 15022 min · 109 m
Educacion · 78 en la zona
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza Republica del Paraguay4 min · 237 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre5 min · 319 m
Plazoleta JAE7 min · 426 m
Salud · 111 en la zona
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado2 min · 110 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 149.000
Departamento en venta
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