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Departamento 2 ambientes en venta en Billinghurst al 1700, Recoleta
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 149.000 de expensas
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Billinghurst al 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 3% menos que lo normal entre los 268 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst al 1700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.838lo normal · 2.9274.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 108.293
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
583 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE 2 ambientes con BALCÓN, en PISO ALTO y al contrafrente, que combina tranquilidad, LUZ NATURAL y COMODIDAD. MUY BUEN ESTADO, pisos de parquet, amplio placard, baño completo y cocina con lavadero incorporado. Expensas razonables y UBICACIÓN ESTRATÉGICA, próximo al Alto Palermo, al subte y a múltiples medios de transporte. LUMINOSO, RECICLADO y LISTO PARA MUDARSE!!- Sup. cubierta: 32.68 m2 / Sup. descubierta: 1.14 m2 / Sup. semicubierta: 3.21 m2 (balcon)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 284 en la zona
N&F1 min · 17 m
El Jevi1 min · 93 m
Le Panem2 min · 115 m
Educacion · 99 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada2 min · 151 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 14 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16453 min · 177 m
Plazoleta del Arbol6 min · 370 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 389 m
Salud · 74 en la zona
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado3 min · 164 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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