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Departamento 4 ambientes en venta en Juncal 1900, Recoleta
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 432,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juncal 1900, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
107 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, un 1% mas que lo normal entre los 263 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 1900.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.570lo normal · 2.5462.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 272.454
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
457 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.579
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO EN LA MEJOR ZONA DE RECOLETA !!!! 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA O ESCRITORIO !!!! 3 DORMITORIOS CON PLACARD LIVING COMEDOR COCINA COMEDOR DIARIO LAVADERO INDEPENDIENTE 2 BAÑO COMPLETOS Y POSIBILIDAD DE UN 3ERO. PISOS DE PARQUET EN IMPECABLE ESTADO. SUPER LUMINOSO !!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 216 en la zona
Carrefour Express1 min · 85 m
El Canon1 min · 86 m
Mauf · Juncal 20252 min · 122 m
Educacion · 103 en la zona
BLOOMIES · otros · privada1 min · 17 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada1 min · 66 m
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 245 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 430 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez7 min · 468 m
Salud · 138 en la zona
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 61 m
DOM CENTRO DE REUMATOLOGIA S.A.S · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO FERTILAB · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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