P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Av. Córdoba al 1500, Recoleta
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 310.000 de expensas
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Córdoba al 1500, Recoleta

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Antigüedad
70 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, lo mismo que lo normal entre los 221 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Córdoba al 1500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.190lo normal · 2.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 229.688
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.213
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio y cómodo departamento totalmente reciclado a nuevo y de excelente calidad. Ubicado en la Avenida Córdoba y Montevideo, este luminoso y silencioso departamento con pisos de parquet y calefacción por radiadores con caldera individual, ubicado al frente y con vista abierta, se encuentra distribuido de la siguiente manera: • Muy bella recepción. • Living comedor muy amplio con aire acondicionado. • Cómodo playroom con posibilidad de transformar en una tercera habitación. • La suite principal cuenta con aire acondicionado, balcón francés, amplio vestidor y baño completo • El segundo cuarto con balcón francés, amplio placard, ventilador de techo y baño con ducha • La cocina esta equipada con horno y anafe eléctrico, comedor diario y lavadero donde se ubica la caldera del departamento El edificio tiene una antigüedad de 70 años, dos ascensores de época, cuenta con 10 pisos, con dos departamentos por planta. JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Córdoba al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 131 en la zona
Carrefour Market2 min · 123 m
Shell Shop · Paraguay2 min · 137 m
Res · Parana 9052 min · 142 m
Educacion · 113 en la zona
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada1 min · 12 m
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 01 JARDIN DEL PALACIO · inicial · publica2 min · 159 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 202 m
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 269 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 338 m
Salud · 129 en la zona
CIER - CENTRO DE INVESTIGACION EN ENFERMEDADES REUMATICAS · centro de salud · privado1 min · 38 m
CONSULTORIOS MEDICOS AVENIDA CORDOBA 1504 · centro de salud · privado1 min · 67 m
DIABAID - INSTITUTO DE ASISTENCIA INTEGRAL EN DIABETES Y PATOLOGIAS CRONICAS · centro de salud · privado2 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Córdoba al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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