Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Recoleta venta piso de 4 ambientes 148 m² luminoso dependencia - santa fe y uriburu excelente estado

Avenida Santa Fe 2200, Piso 1, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
147 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 325.000, un 5% menos que lo normal entre los 269 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 2200, Piso 1, Recoleta.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.211lo normal · 2.336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 343.358
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
474 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.331
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Recoleta venta 4 ambientes con dependencia. Piso entero de 148 m2 en esquina Av. Santa Fe y Uriburu. Edificio Torre con 2 ascensores, Palier privado, entrada de servicio, doble circulación. Amplio Estar-comedor con salida a balcón corrido sobre Avenida Santa Fe y pisos de madera. Toilette y placard de recepción. 3 dormitorios, el principal con baño en suite e hidromasaje. Dos dormitorios con placard y segundo baño completo. Amplia cocina con ventilación al frente, Cocina con doble mesada, totalmente renovada y equipada con dos hornos Ariston y gran anafe a gas. Dos piletas y muebles bajo y sobre mesada. Comedor diario a la calle. Dependencia de servicio con su baño, Lavadero y patio Luminoso. Muy buen estado general, aire acondicionado en todos los ambientes, agua caliente y losa radiante individual por caldera. Incluye baulera. Excelente ubicación sobre Avenida Santa Fe y Uriburu entre las Avenidas Callao y Pueyrredón. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada oportunamente y a la confección del aviso y no necesariamente reflejan la importes actuales los cuales deberán confirmarse con el personal de nuestra empresa. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales. Las fotos correspondientes a esta publicación son solamente a título informativo para entender dimensiones, distribución, equipamiento y características . Ley 5150 • Accesible para personas con movilidad reducida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 255 en la zona
Yuna izakaya market1 min · 83 m
La Argentina · Arenales 22112 min · 109 m
Muruhuay · Arenales 22532 min · 117 m
Educacion · 121 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 110 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada2 min · 110 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere1 min · 78 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 400 m
Plaza Maimonides7 min · 462 m
Salud · 130 en la zona
NEUROSUEÑO.COM SRL · centro de salud · privado1 min · 90 m
AMERICAN DENTAL · centro de salud · privado2 min · 104 m
IFN INSTITUTO FERRERO DE NEUROLOGIA Y SUEÑO · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2200, Piso 1, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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