Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Ambientes a Estrenar en Om Recoleta

1749, Marcelo T. de Alvear, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060ABD, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
138 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 63% mas que lo normal entre los 276 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1749, Marcelo T. de Alvear, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060ABD, Argentina.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.906lo normal · 2.3982.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 306.905
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
434 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.290
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno departamento en venta a estrenar en la mejor zona de Recoleta. Es un piso alto, con balcón terraza, super luminoso y excelentes amenities. Este departamento a estrenar se encuentra en el edificio OM Recoleta. Todos los detalles de construcción son de excelente calidad. Características: Se ingresa a un hall de entrada con toilette. Living comedor a balcón terraza, todo super luminoso. Ventanales de PVC. Hall de distribución con acceso a la suite principal con su baño y placards y para el otro lado se encuentran otros 2 dormitorios también con placards y un baño. Todos los cuartos con ventanales con cerramientos en PVC. Todos los ambientes con aire acondicionado, buenos ventanales y mucha luz y sol. Pisos de Patagonia flooring. Cocina con espacio para comedor diario con gran ventanal. Todo eléctrico. Dependencia de servicio con baño y un balcón. A pasos de la mejor zona comercial (Av. Santa Fe y Callao), medios de transporte y colegios. Frente a la hermosa Plaza Rodriguez Peña. Seguridad 24 hs. Amenities de calidad: Pileta al aire libre, solarium, parrilla con mesa grande, vistas increíbles. SUM grande muy bien decorado y cálido. Patio en PB con mucho verde. Opción de compra de una a cuatro cocheras. Algunas imágenes fueron intervenidas digitalmente con técnicas de Home Staging con el objetivo de resaltar ese potencial del espacio y ayudar a visualizar su funcionalidad y calidez. La decoración presentada es ilustrativa y no forma parte del equipamiento actual del inmueble. Corredor Inmobiliario: Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 155 en la zona
Autoservicio1 min · 62 m
Galerias Bond Street3 min · 172 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe3 min · 218 m
Educacion · 118 en la zona
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica2 min · 123 m
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica2 min · 140 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Rodriguez Peña1 min · 83 m
Plazoleta Paseo de los Maestros2 min · 108 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 213 m
Salud · 145 en la zona
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 38 m
CENTRO OFTALMOLOGICO FUNDACION ZAMBRANO CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado2 min · 101 m
STAT RESEARCH SA · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 500.000USD 500.00007 de jun de 202606 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 500.000 → USD 500.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1749, Marcelo T. de Alvear, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060ABD, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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