Departamento 4 ambientes en venta en Marcelo T. de Alvear 1963, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Marcelo T. de Alvear 1963, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
108 m²
Piso
9
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 6% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T. de Alvear 1963.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.178lo normal · 2.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 233.123
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
315 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.195
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA DE SERVICIO Y COCHERA (en el edificio). MARCELO T DE ALVEAR ENTRE RIOBAMBA y AYACUCHO. CONTRAFRENTE PISO 9 VISTA ABIERTA A PULMÖN DE MANZANA. TODO LUZ SOL VISTA. EDIFICIO DE BUENA CATEGORÍA BIEN MANTENIDO. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE CENTRAL (excelentes). 3 DORMITORIOS TODOS CON PLACARD. QUARTIER DE EXCELENTE PLANTA EDILICIA. COCINA. COMEDOR DIARIO (o dependencia de servicio según se use). CON BAÑO TOILETE y BAÑO SERVICIO. BAÑOS ACTUALIZADOS RECIENTEMENTE. PINTADO EN BUEN ESTADO LIVING COMEDOR GRAN HALL DISTRIBUIDOR. LAVADERO SEPARADO. INMUEBLE ALQUILADO • Se trata de una VENTA CON RENTA ESTADO GENERAL BUENO DE LA ÉPOCA PERO RENOVADO NOTA. Existen condiciones ESPECIALES. Solicitar ampliación de la información por WhatsApp. INFORMACIÓN IMPORTANTE: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. ALQUILERES: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Art. 4°, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340). LAVAGNAPROPIEDADES.AR Junín 1311 Ver datos CABA • Soluciones Inmobiliarias TE 54.9. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear 1963

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 215 en la zona
Dia · Riobamba 10141 min · 50 m
Del Sol1 min · 62 m
La Barcelonesa1 min · 84 m
Educacion · 120 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica2 min · 96 m
DE FORMACION SUPERIOR YUGUETS · superior · privada2 min · 109 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Rodriguez Peña4 min · 280 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 339 m
Plazoleta Paseo de los Maestros6 min · 360 m
Salud · 151 en la zona
OPTICA CONCORDE · centro de salud · privado1 min · 30 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado1 min · 95 m
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado2 min · 103 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear 1963, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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