venta
USD 600.000
Departamento · 164m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·4 amb · 3 dorm · 164 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pueyrredón 1900, Recoleta
USD 440.000
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Departamento en venta
USD 440.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pueyrredón 1900, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 175 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 440.000, un 6% menos que lo normal entre los 193 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredón 1900.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.514lo normal · 2.6673.421
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 466.667
- Tamaño normal
- 152 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 402 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.647
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta en Recoleta, 2 balcones aterrazados, con excelente vista panorámica de la ciudad.
Este inmueble de 175 m² ofrece 3 Dormitorios y 2 baños, ideal para familias o quienes buscan amplitud.
El interior cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente, lavadero y dependencia de servicio.
Además, posee un escritorio, hall y baulera para mayor comodidad.
Los Dormitorios son luminosos, uno de ellos en suite.
Disfrutá de 2 balcones con disposición al frente, aire acondicionado, calefacción por caldera y seguridad con vigilancia.
El edificio tiene 27 pisos y 4 Departamentos por piso, con ascensor y encargado.
Incluye una cochera cubierta y 2 bauleras.
La zona de Recoleta ofrece cercanía a diversos servicios, comercios, instituciones educativas y centros de salud.
Es un área residencial con excelente conectividad y transporte público.
SE TRATA DE 2 UNIDADES FUNCIONALES UNIDAS whatsaap para visitas Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.
Costo total realUSD 479.644
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.700
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.296
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.968.909/mes
Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Pueyrredón 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 218 en la zona
Suevia1 min · 56 m
RES1 min · 94 m
Carrefour Express · Peña 25442 min · 123 m
Educacion
· 67 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada1 min · 87 m
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes
· 34 en la zona
Plaza Republica del Paraguay1 min · 67 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 151 m
Plazoleta Reino de Tailandia4 min · 263 m
Salud
· 82 en la zona
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado2 min · 154 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado3 min · 220 m
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 26 de ago de 2026USD 480.000 → USD 440.000-8.33%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pueyrredón 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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