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Departamento 4 ambientes en venta en ALVEAR MARCELO T. DE 1800, Recoleta
Departamento en venta
USD 255.000
+ ARS 465.000 de expensas
= $ 404,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen ALVEAR MARCELO T. DE 1800, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
118 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 255.000, un 4% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de ALVEAR MARCELO T. DE 1800.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.361lo normal · 2.2602.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 123 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 244.038
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
385 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.205
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA QUE ANTIGUAMENTE ERA UN 4 AMBIENTES PERO FUE MODIFICADO APROVECHANDO UN ESPACIO EN EL LIVING EN L DE GRAN DIMENSION • LUMINOSO Y CON DOBLE CIRCULACION ESTE DEPARTAMENTO APROVECHA LA LUZ TANTO AL NORTE COMO EN EL SUR AL SER UN PISO COMPLETO CON PALIER PRIVADO • 118 M2 TOTALES DE UN EDIFICIO DE EPOCA DE GRAN CATEGORIA MUY BIEN MANTENIDO CON SUS CALDERAS CENTRALES PARA LOS RADIADORES EN ACTUAL FUNCIONAMIENTO • HABITACIONES CON DIMENSIONES GENEROSAS Y UN BUEN MUY BALCON AL FRENTE CON UNA INMEJORABLE UBICACION EN RECOLETA • AMPLIO POLO GASTRONOMICO Y MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE CERCA DE UNA PLAZA IDEAL PARA EL DEPORTE U OTRAS ACTIVIDADES • Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo Soho a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALVEAR MARCELO T. DE 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 188 en la zona
Dia · Riobamba 10142 min · 114 m
Autoservicio3 min · 162 m
Gala3 min · 175 m
Educacion · 122 en la zona
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica1 min · 21 m
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica1 min · 31 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Rodriguez Peña2 min · 135 m
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 204 m
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 284 m
Salud · 150 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO FUNDACION ZAMBRANO CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado1 min · 72 m
OPTICA CONCORDE · centro de salud · privado2 min · 132 m
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVEAR MARCELO T. DE 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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